487-489 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 239,3 m² · constr. 1973 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 878 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277979780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630052
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023933277979780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
742 250 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 572 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 237 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 502 $ Poids 34 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 502 $ Poids 33 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 298 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 977 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 590 $ Poids 26 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 746 $ Poids 21 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +105 130 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 948 180 $ Poids 16 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +116 604 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 534 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −99 018 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 286 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 131 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.