2532-2534 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 196,2 m² · constr. 1941 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 604 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933278994440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023933278994440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
742 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 170 $ Poids 34 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 580 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 753 $ Poids 33 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 978 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 338 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 867 267 $ Poids 27 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 392 $ Poids 20 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 683 $ Poids 18 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 402 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 033 242 $ Poids 12 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 789 $ Poids 9 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 970 689 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.