394 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 129,5 m² · constr. 1984 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280044240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023933280044240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 799 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 628 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 733 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 726 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 223 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 857 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 911 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 813 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 894 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 748 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 927 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 816 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 741 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.