404 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280126090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550164
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023933280126090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 779 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 641 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 872 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 884 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 711 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 228 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 907 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +22 914 $ | 830 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 724 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 827 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 916 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 751 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 840 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 898 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 763 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 763 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 742 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.