1096-1098 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 196,6 m² · constr. 1960 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 612 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280803170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023933280803170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 308 959 $ Poids 45 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 549 $ Poids 36 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 852 871 $ Poids 29 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 821 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 948 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 598 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 868 057 $ Poids 25 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 971 690 $ Poids 19 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 010 804 $ Poids 18 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 974 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.