1108-1110 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 176 m² · constr. 1958 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280834020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
66023933280834020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +97 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 923 024 $ Poids 42 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 760 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 749 331 $ Poids 38 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 904 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +87 802 $ · Ajust. âge −72 561 $ | 841 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 866 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 894 753 $ Poids 36 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 384 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 744 739 $ Poids 33 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 658 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 200 $ Poids 31 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −90 147 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 228 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 751 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 271 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 853 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 920 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 806 891 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.