1124-1126 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 160,7 m² · constr. 1958 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280895730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023933280895730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 588 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 261 $ Poids 61 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 886 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −72 561 $ | 800 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 741 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 712 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 858 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 854 195 $ Poids 50 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 739 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 681 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 732 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 812 145 $ Poids 44 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 714 749 $ Poids 42 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 724 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 881 885 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.