1128-1130 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 160,6 m² · constr. 1958 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 542 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933280926760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023933280926760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 582 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 877 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 876 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −72 561 $ | 800 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 732 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 712 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 854 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 853 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 729 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 680 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 722 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 811 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 714 553 $ Poids 42 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 724 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +88 687 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 871 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 919 422 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.