371-373 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 174,6 m² · constr. 1960 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 624 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933281374970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023933281374970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 483 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +93 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 672 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 753 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 815 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 845 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 906 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 898 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 747 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 660 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +90 478 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 857 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 593 $ Poids 31 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 803 766 $ Poids 27 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −94 720 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 237 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 916 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.