431-433 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 182,5 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933283962590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023933283962590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 487 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +82 857 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 765 032 $ Poids 38 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 300 $ Poids 37 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 776 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 866 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +92 780 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 900 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 821 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −68 917 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 229 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 748 630 $ Poids 24 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 936 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 675 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 944 011 $ Poids 19 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 975 013 $ Poids 19 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 372 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 840 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.