470-472 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 173,1 m² · constr. 1953 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 696 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933284069830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023933284069830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 220 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +88 942 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 521 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 830 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 394 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 742 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 370 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1000 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 867 516 $ Poids 35 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 057 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 724 304 $ Poids 29 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 800 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 572 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 919 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 348 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 329 658 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.