9363 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
962 500 $
Autre · 2 720 $/m² · 353,8 m² · constr. 1968 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 400 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933284077590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10580320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
66023933284077590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 779 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 069 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 253 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 345 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 982 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 801 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 909 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 679 $ Poids 45 % |
| 7 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 060 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 995 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 971 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 082 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 611 $ Poids 39 % |
| 12 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 919 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.