480-482 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 587 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933285111390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023933285111390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 507 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 803 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 381 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 714 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 492 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 357 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 814 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 856 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 716 719 $ Poids 35 % |
| 8 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 559 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 885 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −58 786 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 402 $ Poids 32 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 727 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 335 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 318 777 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.