228-234 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 196,6 m² · constr. 1961 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 582 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933285238520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023933285238520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 549 $ Poids 41 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 334 $ Poids 36 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 549 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 852 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 214 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 868 057 $ Poids 28 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 315 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 034 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 971 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 010 804 $ Poids 12 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 974 405 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.