217-219 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 215,1 m² · constr. 1953 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933286034230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023933286034230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 560 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 224 974 $ Poids 50 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 208 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 904 589 $ Poids 33 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 894 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +100 984 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 721 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 721 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 336 133 $ Poids 18 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +90 344 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 009 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +107 605 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 081 779 $ Poids 9 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −85 913 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 868 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.