420 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 285,4 m² · constr. 1961 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 759 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933286218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
66023933286218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 764 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 736 908 $ Poids 33 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 764 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 736 908 $ Poids 31 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 540 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 259 271 $ Poids 30 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 825 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −71 299 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 362 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 314 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +180 151 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 197 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.