471-473 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 228,5 m² · constr. 1973 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 842 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287166960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
66023933287166960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 548 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 232 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 756 $ Poids 31 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 290 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 956 546 $ Poids 30 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 756 $ Poids 29 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 162 $ Poids 26 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 240 $ Poids 21 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 924 073 $ Poids 20 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 499 601 $ Poids 13 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 090 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.