2520 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 125 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287458440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023933287458440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 434 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 589 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 257 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 191 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 466 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 307 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 701 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 972 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 685 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 328 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −51 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 984 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 214 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 530 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 801 728 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.