2518 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 103,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287547210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
66023933287547210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 456 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 403 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 568 883 $ Poids 61 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 456 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 593 $ Poids 46 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 836 $ Poids 35 % |
| 8 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 528 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 738 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 551 $ Poids 29 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 275 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 423 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.