2514-2516 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 250,8 m² · constr. 1938 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 659 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287615930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660245
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66023933287615930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 503 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 242 391 $ Poids 51 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 074 $ Poids 38 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 074 $ Poids 36 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 806 $ Poids 27 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 318 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 975 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −73 020 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 197 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +154 165 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 452 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 003 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.