580 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 531 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023933287720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 585 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 277 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 205 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 995 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 680 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 327 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 697 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 304 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 201 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 551 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 796 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.