590 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 117,2 m² · constr. 1951 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287872180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023933287872180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 294 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 199 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 384 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 569 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 374 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 605 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 972 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 662 874 $ Poids 53 % |
| 9 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 528 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 778 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 991 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 638 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.