2530 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 538 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933288083290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023933288083290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 326 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 825 860 $ Poids 64 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 289 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 735 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 258 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 837 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 879 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 377 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 904 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 282 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 326 808 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 888 982 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.