2524 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 374,2 m² · constr. 1986 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 1 001 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933288260730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660264
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 900 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
1 001 300 $
ID provincial
66023933288260730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +107 048 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 541 202 $ Poids 17 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 457 510 $ Poids 13 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 884 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +141 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 707 $ Poids 7 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +140 051 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 935 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 884 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +141 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 546 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 304 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +205 948 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 674 956 $ Poids 5 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 692 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.