Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Terrain · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 510 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933290049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023933290049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 100 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 161 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 415-415A, rue Bédard, Montréal 2026-06-16 · 158 m · Vendu 856 000 $ (4 491 $/m²) 190,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 668-670, rue Radisson, Montréal 2026-06-26 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 754-756, rue Radisson, Montréal 2026-06-02 · 189 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 271 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 350 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 368 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 344 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 828-830, rue Radisson, Montréal 2026-02-19 · 164 m · Vendu 934 500 $ (4 606 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 459 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 629 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.