1139-1141 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 599 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933290515560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20450540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023933290515560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 252 009 $ Poids 35 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 730 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +79 717 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 765 472 $ Poids 34 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 797 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 912 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 494 $ Poids 32 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 933 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 757 881 $ Poids 27 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 818 498 $ Poids 25 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 971 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 936 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 084 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.