1191-1203 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 712 $/m² · 1 068,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 500 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933291842580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F20450595
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66023933291842580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 598 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 28 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 8 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 8 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 7 % |
| 9 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 234 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 108 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 399 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 299 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 425 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 122 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 981 m · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 223 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.