414 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933292702710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023933292702710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 506 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 510 $ Poids 69 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 702 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 795 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 558 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 708 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 553 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 669 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 776 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 849 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 551 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 807 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +76 242 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 757 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 635 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 236 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 711 436 $ Poids 37 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 910 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 912 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 959 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.