428 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 163,9 m² · constr. 1959 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933292908730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023933292908730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 638 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 813 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 483 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 887 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 494 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 723 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 765 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 866 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 490 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 689 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 487 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 824 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 723 971 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 678 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 895 483 $ Poids 29 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 366 $ Poids 28 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 889 890 $ Poids 28 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 170 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.