448-450 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 186,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 652 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933293436070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023933293436070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 331 $ Poids 35 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 830 104 $ Poids 28 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −56 179 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 249 043 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 388 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −56 871 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 847 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 759 224 $ Poids 20 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 946 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 565 $ Poids 19 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 984 913 $ Poids 18 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 949 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.