431 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933293710460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023933293710460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 458 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 627 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 806 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 482 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 717 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 489 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 678 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 787 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 859 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 817 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 426 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 718 885 $ Poids 34 % |
| 9 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 668 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 884 786 $ Poids 31 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 433 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 319 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 190 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.