453 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 217 m² · constr. 1958 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 584 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933293978350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023933293978350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 481 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 901 $ Poids 53 % |
| 2 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 427 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 908 341 $ Poids 31 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 184 $ Poids 29 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 184 $ Poids 28 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 362 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 898 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +106 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 911 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.