9345-9347 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 176,5 m² · constr. 1959 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294173280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023933294173280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 522 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +89 137 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 846 861 $ Poids 47 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 380 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 754 119 $ Poids 46 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 348 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +98 889 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 873 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 899 989 $ Poids 36 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 808 007 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 748 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 568 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 928 357 $ Poids 24 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 921 409 $ Poids 21 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 330 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 334 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.