465-467 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 151,2 m² · constr. 1952 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294274750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023933294274750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 505 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 771 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 351 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 420 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 656 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 363 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 689 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 349 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 869 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 805 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 442 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 225 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 760 269 $ Poids 39 % |
| 11 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 551 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 862 348 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.