9333-9335 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294393220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023933294393220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 419 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 593 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 461 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 206 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 368 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 705 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 688 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.