485-491 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 268 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 803 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294488770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
66023933294488770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 561 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 701 373 $ Poids 43 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 463 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 250 782 $ Poids 42 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 561 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 701 373 $ Poids 41 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 242 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 346 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +104 263 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 009 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −106 245 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 327 909 $ Poids 17 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +114 298 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 086 667 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.