9321 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 86,5 m² · constr. 1951 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294671580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023933294671580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 835 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 626 822 $ Poids 42 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 315 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 227 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 558 908 $ Poids 13 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 542 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 470 430 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 120 643 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.