495-497 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 627 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933295530230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023933295530230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 368 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 625 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 443 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 739 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 361 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 430 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 216 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 287 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 302 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 659 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 769 $ Poids 54 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 725 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 866 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 773 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.