541-543 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 171,6 m² · constr. 1963 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933295749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023933295749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −53 466 $ | 849 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 213 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 756 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 377 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 910 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 196 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 860 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 889 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 902 640 $ Poids 40 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 400 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 927 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 642 $ Poids 27 % |
| 9 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 164 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 335 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 964 $ Poids 23 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.