500-502 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 171,8 m² · constr. 1959 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933295880290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023933295880290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 431 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +76 594 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 834 318 $ Poids 55 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 287 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 742 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 396 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +85 138 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 910 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 834 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 887 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 893 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 846 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 161 $ Poids 31 % |
| 7 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 475 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 916 094 $ Poids 28 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 237 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 329 801 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 739 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 909 652 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.