2452-2454 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 493 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933295928980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023933295928980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 348 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 761 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 295 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 646 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 394 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 207 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 679 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 192 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 719 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 425 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 225 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 872 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 806 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 980 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 756 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 394 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 851 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.