518-520 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 657 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933295993560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023933295993560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 396 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +92 606 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 842 692 $ Poids 47 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 253 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 753 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 402 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +102 693 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 928 291 $ Poids 43 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 839 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 891 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 440 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 931 749 $ Poids 24 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 810 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 475 $ Poids 21 % |
| 8 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 203 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 334 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 742 367 $ Poids 20 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 924 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 250 $ Poids 20 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 963 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.