2496 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933296179840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023933296179840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 352 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 606 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 328 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 208 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 300 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 719 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 965 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 703 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 160 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 190 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 641 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 986 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 392 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.