2492 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 104,2 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 543 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933296218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023933296218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 346 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 954 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 685 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 390 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 614 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 552 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 390 $ Poids 34 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 526 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 739 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 210 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.