2490 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933296297240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023933296297240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 341 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 589 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 656 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 342 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 206 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 309 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 701 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 970 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 684 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 347 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 993 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 163 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 528 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 801 128 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.