2482 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 115,9 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933296445330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023933296445330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 621 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 360 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 196 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 328 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 566 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 947 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 333 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 971 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 659 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 531 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 774 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 997 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.