2456-2458 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 189,5 m² · constr. 1962 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 554 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933296920370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023933296920370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 671 $ Poids 31 % |
| 2 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 837 024 $ Poids 25 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 384 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 854 037 $ Poids 23 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 299 068 $ Poids 19 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 953 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 992 782 $ Poids 15 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 557 $ Poids 15 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 774 338 $ Poids 13 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 818 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.