2501-2507 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
988 500 $
Autre · 707 $/m² · 1 397,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 397,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 800 $
Rôle antérieur 1 485 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933297248220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660426
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
1 406 800 $
Rôle antérieur
1 485 800 $
ID provincial
66023933297248220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±247 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 526 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 419 543 $ Poids 29 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 27 % |
| 3 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 522 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 137 422 $ Poids 27 % |
| 4 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 20 % |
| 5 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 215 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 794 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 306 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 447 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 455 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 458 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 792 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 711 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.