2491-2495 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 706 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933297725990010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10660470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023933297725990010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 214 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 326 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 656 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 339 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 222 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 647 $ | 876 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 242 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 913 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 396 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 518 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.