Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
490 100 $
Autre · terrain 2 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933302175430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00488625
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023933302175430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 et 369, rue des Érables, Montréal 2026-07-13 · 498 m · Vendu 630 000 $ (4 211 $/m²) 149,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, avenue Stanley, Montréal 2026-05-28 · 533 m · Vendu 382 000 $ (3 874 $/m²) 98,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 1067, avenue du Pacifique, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 310 000 $ (3 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, Avenue Richardson, Montréal 2026-02-02 · 524 m · Vendu 418 000 $ (3 478 $/m²) 120,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 711 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 87-89, avenue Saint-Pierre, Montréal 2025-12-17 · 592 m · Vendu 622 000 $ (3 558 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 1077, rue du Pacifique, Montréal 2025-12-12 · 603 m · Vendu 317 500 $ (3 692 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 847 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 838 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 869 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 824 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.